שלום אורח, התחבר | הרשם | התחבר דרך פייסבוק 12
12

החברים בפייסבוק

תגיות נפוצות

אנחנו במספרים

קטגוריות: 28
נושאים: 181
משתמשים: 2099
מאמרים: 6831
Like: 59
מאמרים -> בית -> בית כללי
הוסף עכשיו מאמר למדור :
בית כללי
 

אקסיום- השקעה בנכס מניב


מיקי כץ

איש תוכן

 
 

לתפוס הזדמנויות זו לא החוכמה, החוכמה היא לדעת מה הן אותן ההזדמנויות. ההזדמנויות הכספיות מעניקות אפשרות למינוף כלכלי, להפוך סכום כסף לסכום גדול הרבה יותר לאורך הזמן באופן בטוח כאשר ההכנסה שהושקעה מוחזרת מדי חודש בחודשו ועם פחות מאמץ. זוהי הסיבה שזהו החלום שיש לכולם ועל פניו הוא נראה בר- השגה, אולם אם היה כל- כך קל לכל אחד, הרי שכל אחד היה מסוגל לעשות זאת. נדל"ן מניב אומר כי הנכס שנרכש מושכר באופן שהיחס בין עלות הקניה לשכר הדירה יניב תשואה להשקעה בנכס.

 

רכישת נדל"ן מניב והמנוף הכלכלי

מנוף פיננסי הינו הלוואה אשר נלקחת על ידי רוכש הנדל"ן לצורך מימון רכישתו של נכס מניב. אם ישנה תשואה המניבה הכנסה קבועה לאורך מספר שנים (לדוגמה 4) הרוכש יוכל לקבל מימון של 90% ויותר מעלות הנכס ושכר הדירה יממן את החזר ההלוואות והאשראים שנלקחו בתחילה, הרי אלו המשכנתאות לגוף המממן. לאחר סיום תשלום המשכנתא הנכס יהא בבעלותו המלאה של המשקיע – ללא שעבוד לבנק. הנכס יוכל להמשיך ולהניב רווחים לאורך שנים ארוכות גם לאחר מכן, וכל זאת מבלי שהייתה השקעה ראשונית מהותית ברכישת הנכס ועל ידי כך להימנע מהורדותכספיות מדי חודש. כך למעשה תחום הנדל"ן להשקעה מאפשר למנף כלכלית את השקעות הנדל"ן תוך תקופות קצרות יחסית ובאופן בטוח. טרם כל עסקה שכזו מומלץ מאוד להיוועץ בעורך דיןהמתמחה בתחום המקרקעין.

 

השקעות נדל"ןבחו"ל

בעת ההשקעה בנדל"ן בחו"ל, יש לברר מהם המיסים והסידורים הנדרשים לאותה הארץ. בכל ארץ נהוגים חוקים ומיסויי נדל"ן שונים למשקיעים זרים בנדל"ן. האפשרויות מחוץ לארצנו הן מרובות והתנודות בשוק הנדל"ן העולמי משפיע גם עליהן. יש מי שמעדיף לנצל את המיתון ולקנות נכסים זולים יחסית כדי לממש אותן בזמן שערכן יעלה. כך או כך, רצוי להתייעץ עם יועצי נדל"ן מקצועיים שחיים את השטח ויודעים בדיוק מהו הצעד הנדרש והאם הוא כדאי.


 
 

דירוג : starstarstarstarstar | 3 צפיות ייחודיות | דווח למערכת על מאמר לא תקין

תגובות בפייסבוק


תגובות באתר :

לא נמצא


אנא מלא את כל השדות

כותרת:


תגובה:


אימות:
Captcha כתוב את הטקסט

שת"פ

© כל הזכויות שמורות like2.co.il · שיתופי פעולה