שלום אורח, התחבר | הרשם | התחבר דרך פייסבוק 12
12

החברים בפייסבוק

תגיות נפוצות

אנחנו במספרים

קטגוריות: 28
נושאים: 181
משתמשים: 2227
מאמרים: 7186
Like: 59
מאמרים -> בית -> בית כללי
הוסף עכשיו מאמר למדור :
בית כללי
 

בדיקה לפני רכישה- שמאי מקרקעין חובה! מאת סער פלד שמאות מקרקעין


סער פלד

סער פלד שמאי מקרקעין

 
 

במסגרת עבודתי כשמאי מקרקעין אני נתקל במקרים רבים שבהם "קונים חתול בשק".

 לצערי אנשים רבים קונים דירה ללא בדיקה כלל ומסתמכים אך ורק על העו"ד המטפל בעסקה שיבצע את כל הבדיקות הנדרשות. כאן המקום להדגיש שבדיקות שמאות מבוצעות  ע"י שמאי מקרקעין בלבד.

אחת מבדיקות והיא אף החשובה מכל, הינה "בדיקת התאמה של תשריט בית משותף לבנוי בפועל". התאמה זו הינה למעשה בדיקת הזיהוי הוודאי של הנכס. הזיהוי הוודאי נעשה כדי לאמת בעלות בנכס הנדון.

לעיתים קרובות לקוחות רבים שואלים אותי "יש נסח טאבו למה צריך תשריט בית משותף?"

נסח טאבו מציין בעלות ע"י מספרי זיהוי. תשריט בית משותף למעשה משלים אותו. התשריט מקשר בין מס' הדירה לבין הבנוי בפועל. 

מקרה שהיה: "בני זוג רכשו דירת מגורים בת 3 חדרים בתל אביב. תמורת העסקה שולמו בני הזוג תמורה מלאה. לצערם לא ביצעו בדיקה שמאית לדירה לפני רכישה והסתמכו על המופיע בהסכם המכר.

בני זוג אלו רכשו את הדירה וכחלק מתוכניתם לשפץ את הדירה הזמינו שמאי מקרקעין לביצוע הערכה לצורכי משכנתא. הבדיקה החשובה ביותר של שמאי המקרקעין הינה בדיקת הזכויות המשפטיות בנכס!

בבואי לבצע שמאות מקרקעין לדירתם הבחנתי כי ישנה בעיה חמורה. תשריט הבית המשותף אינו תואם לדירתם.

כלומר, תתי החלקות אינם מתאימים לכיווני האוויר של הדירה ונראה כי נעשתה טעות ברישום הבית המשותף.

התוצאה- לא ניתן לשעבד את הדירה. אלא יש לבצע תיקון הבית המשותף. תיקון בית משותף אפשרי, אך דורש ממון וזמן רב, על אחת כמה וכמה כשיש מספר רב של דיירים.

המסקנה ברורה: לפני רכישת דירה הזמינו שמאי מקרקעין ובצעו "בדיקה לפני רכישה". עלות הבדיקה זניחה ביחס לגובה העסקה. 

סביר להניח שתקבלו הצעות המחיר מגוונות, קחו בחשבון שלרוב זה יעיד על הוותק של השמאי ואיכות הבדיקה שתקבלו.

להתייעצות ניתן להיכנס לאתר:www.saarpeled.co.il

פלד שמאים – סער פלד כלכלן ושמאי מקרקעין


 
 

דירוג : starstarstarstarstar | 2 צפיות ייחודיות | דווח למערכת על מאמר לא תקין

תגובות בפייסבוק


תגובות באתר :

לא נמצא


אנא מלא את כל השדות

כותרת:


תגובה:


אימות:
Captcha כתוב את הטקסט

שת"פ

© כל הזכויות שמורות like2.co.il · שיתופי פעולה