שלום אורח, התחבר | הרשם | התחבר דרך פייסבוק 12
12

החברים בפייסבוק

תגיות נפוצות

אנחנו במספרים

קטגוריות: 28
נושאים: 181
משתמשים: 2227
מאמרים: 7186
Like: 59
מאמרים -> בית -> בית כללי
הוסף עכשיו מאמר למדור :
בית כללי
 

מדריך: כיצד לרכוש דירה בישראל


שי כהן

שיי כהן

מנהל האתר גורו דירות חדשות

 
 

אחד החלומות הגדולים שלנו בישראל הוא להצליח לאסוף כסף ולרכוש דירה משלנו- בית בבעלותנו ששייך לנו במלואו ולא גורר תשלומי שכר דירה לבעלי דירה זרים. ביתנו צריך להיות מושלם עבורנו מכל הבחינות ולשרת אותנו לאורך חיינו הבוגרים- ולבחירת הפרוייקט הנכון והדירה המוצלחת ביותר יש משמעות רבה והשפעה על חיינו מאותו רגע והלאה. אך בחירת דירה מתאימה היא רק הצעד הראשון- מה חשוב לברר כדי לא להתחרט אחרי החתימה?


בדקו את הנוף מהחלון

בכל פרוייקט ישנם פערים גם בין דירות דומות במפרטיהן ובתכניותיהן, וגם אם בחרתם דירת 4 חדרים שמתאימה לקריטריונים אותם בדקתם כדאי לבדוק היכן היא ממוקמת- דירה גבוהה יותר תציע נוף מרשים יותר, פחות רעש מכוניות ותהנה מאוורור מוגבר עקב הרוחות המתחזקות עם הגובה. ולהפך- במקרה שמי מבני המשפחה מוגבל בניידותו או שאתם מגדלים חיות מחמד הדורשות טיולים מחוץ לבית אולי תעדיפו דירה נמוכה יותר בבניין כדי לקצר את מרחק הטיול.

שירותיו של הבניין עצמו משחקות תפקיד משמעותי שלעתים לא מקבל תשומת לב מספיקה, ומומלץ לברר לגבי השטחים המשותפים והשירותים השונים- חניונים סגורים, מועדוני דיירים, מעליות, פירי אשפה ושומר מסביב לשעון לדוגמה יכולים להיות בעלי משמעות לכל מחפש דירה.

שכונת הבניין חשובה גם היא לבחירת דירה מתאימה- כדאי לבדוק לא רק את מיקומם של בתי הספר העתידיים של ילדיכם ומרכזי הקניות הקרובים, אלא גם את מרקם השכונה והרכב האוכלוסיה בה. ישנן שכונות המונעות תנועת המכוניות דרכן בשבתות ואחרות המנהיגות קודי לבוש או דפוסי התנהגות שונים מהנהוג אצלכם וכדאי לוודא את התאמתכם עוד לפני הכניסה לדירה.


פערים של מאות אלפי שקלים בתנאי העיסקה

בתהליך קניית הדירה תשוו בין עלויות הדירות השונות לפי מחיר למטר מרובע, תכונות הנכס הכלולות במחיר העסקה ושירותי המתחם והסביבה הקרובה, אך האותיות הקטנות בחוזה העסקה יכולות להפוך דירה חלומית לבחירה לא מוצלחת. ריכזנו עבורכם כמה מהטעויות השכיחות שעליכם להמנע מהן:

ראשית עליכם לבדוק ששטח הדירה שבדקתם אינו כולל מרפסות, חצרות, מחסנים או שטחים משותפים בחלל הבניין- ישנם יזמים המחלקים את שטח חלל המדרגות והמבואות בין דיירי הבניין ומוסיפים את השטח לרישום הדירה, שטח שלא תורם לכם דבר ולא שווה את מיטב כספכם. דירה בשטח 130 מ"ר ברוטו עלולה להיות קטנה משמעותית אפילו מדירה של 100 מטרים רבועים נטו, ועליכם להבטיח שתקבלו בדיוק את המגיע לכם.

תנאי התשלום ואחרויות הקבלן חשובים לא פחות: ישנם יזמים המציעים ליווי ותמיכה גם לאחר המעבר לדירה במקרה של תקלות או תיקונים תשתיתיים הכרחיים, לעומת קבלנים המנסים רק להפטר מהדירה ולהשאיר בידיכם את הטיפול בכל בעיה בעתיד. בדקו בשבע עיניים את הסכם הרכישה וודאו שהיזם מגבה ופותר כל תקלה שעלולה לעלות, לפחות בשנים הראשונות לעסקה. תנאי התשלום עצמם יכולים לגלם הבדל בעלות של מאות אלפי שקלים- מה הסכום אותו עליכם לשלם מראש? מה הסכום שתשלמו במעמד מסירת המפתח? האם ישנן הטבות מבנק המגבה את הקבלן בבניית הדירה? ודאו והחליטו רק לאחר הבירור.


ברכישת דירה אסור למהר

העצה החשובה ביותר שלנו לכם היא לא לחתום חוזה רכישה מתוך לחץ זמן. גם אם ראיתם דירה אחרונה בפרוייקט שעושה רושם נפלא, אל תמהרו לחתימה לפני שתבדקו את כל הפרטים- מדובר בהחלטה גדולה מדי כדי לזנק לתוכה עם מידע חסר. השוו תמיד את הנכסים לדירתכם הנוכחית ולעלויות המחייה שלכם כרגע ובעתיד- יכול להיות שהבניין בו אתם גרים בשכירות ישופץ במסגרת תכנית המתאר הארצית ויהפוך לחלום בשבילכם בעלות נמוכה מעלות קניית דירה חדשה?

על מנת להתחיל את תהליך ההשוואה והחיפוש הכנסו לאתר גורו דירות חדשות, אינדקס פרויקטים חדשים המציע השוואות מחירים, עלויות למ"ר, מפרטים ותוכניות של דירות הנמכרות בעשרות ערים בכל הארץ. מלבד הדירות עצמן תוכלו לקרוא גם על סביבת הדירות, איכות בתי הספר, סוגי האוכלוסיה המתגוררים סביב הדירה והמון נתונים נוספים שיעזרו לכם למצוא את הדירה המושלמת בשבילכם- בקלות ובמהירות.


 
 

דירוג : starstarstarstarstar | 0 צפיות ייחודיות | דווח למערכת על מאמר לא תקין

תגובות בפייסבוק


תגובות באתר :

לא נמצא


אנא מלא את כל השדות

כותרת:


תגובה:


אימות:
Captcha כתוב את הטקסט

שת"פ

© כל הזכויות שמורות like2.co.il · שיתופי פעולה