שלום אורח, התחבר | הרשם | התחבר דרך פייסבוק 12
12

החברים בפייסבוק

תגיות נפוצות

אנחנו במספרים

קטגוריות: 28
נושאים: 181
משתמשים: 2210
מאמרים: 7172
Like: 59
מאמרים -> חוק ומשפט -> דיני מקרקעין
הוסף עכשיו מאמר למדור :
דיני מקרקעין
 

חובת הקבלן להתייחס לפניות רוכשי דירה לתקן ליקויי בניה


רונן

עו"ד רונן פרידמן

 
 

חובת הקבלן להתייחס לפניות רוכשי דירה לתקן ליקויי בניה like2read

 

 

האם יש חובה לתת על הקבלן להתייחס לפניות רוכשי דירה לתקן ליקויי בניה ?

 

לבית המשפט הוגשה תביעה בגין פסק דין בתביעת ליקויי בניה שהוגשה כנגד הקבלן שבנה את הדירה.

 

נטען כי לא היה צריך לאפשר לקבלן לבצע תיקונים של ליקויים.

 

חשוב לציין כי הוראת החוק ופסיקת בית המשפט, קובעות כי יש לתת אפשרות לקבלן לעשות תיקונים, לפני הגשת תביעה נגדו.

 

במסגרת התביעה עורכי הדין טענו כי לא ניתנה אפשרות לקבלן לתקן את ליקויי הבניה אלא מה שבית המשפט עשה בוא להוסיף עשרים וחמש אחוז תוספת כל ליקויי הבניה ולבצע את התיקונים על ידי קבלן מזדמן, כלומר לא ע"י הקבלן שבנה את הדירה.

 

עורכי הדין טענו גם כי אין הצדקה לפצות את רוכשי הדירה על עוגמת נפש והוצאות משפט שכן נסיבות המקרה אינן מצדיקות זאת.

 

רוכשי הדירות טענו במסגרת המשפט שהם פנו לקבלן ודרשו ממנו לתקן את הבעיות בדירות אבל האחרון התעלם מהם ולא ביצע את התיקונים, דבר שלא הותיר להם ברירה אלא לפנות אל עורך דין ליקויי בניה ולגרום לכל הצדדים הוצאות כספיות מיותרות שיכלו להימנע אם הקבלן היה עושה את מה שמצופה ממנו.

 

מה פסק בית המשפט ?

 

בית המשפט לא קיבל את טענות הקבלן, עם זאת פסק הדין הטיב עם הקבלן בכך שלא נפסקו הוצאות בגין עוגמת נפש בגלל שהיה מדובר בתיקונים לא משמעותיים (לדעת בית המשפט) – בית המשפט קבע כי מדובר בפגמים שיכולים לקרות בכל דירה חדשה ולא מדובר במשהוא חריג.

 

בית המשפט ציין כי הליקויי אינם מונעים מרוכשי הדירה להשתמש בדירה באופן יומיומי ולכן גם לא נגרם "סבל" מיוחד עד לתיקון.

 

לסיכום בית המשפט כתב בפסק הדין שהתביעה היתה מנופחת ומופרזת ושרוכשי הדירה ניסו "להתעשר" על חשבון הקבלן ע"י הגשת תביעה על סכומים לא ריאליים.

 

ההערה החשובה ביותר בפסק הדין היתה כי על קבלנים "להפנים" שעליהם לתת מענה טוב יותר לדיירים שמתלוננים על ליקויי בניה ולא להתעלם מפניות בכתב שכן במקרים אחרים הפסיקה יכולה להיות שונה – כלומר חיוב הקבלן הסכומים גבוהים.

 

 
 

דירוג : starstarstarstarstar | 2 צפיות ייחודיות | דווח למערכת על מאמר לא תקין

תגובות בפייסבוק


תגובות באתר :

לא נמצא


אנא מלא את כל השדות

כותרת:


תגובה:


אימות:
Captcha כתוב את הטקסט

שת"פ

© כל הזכויות שמורות like2.co.il · שיתופי פעולה