שלום אורח, התחבר | הרשם | התחבר דרך פייסבוק 12
12

החברים בפייסבוק

תגיות נפוצות

אנחנו במספרים

קטגוריות: 28
נושאים: 181
משתמשים: 2214
מאמרים: 7175
Like: 59
מאמרים -> כלכלה ופיננסים -> כלכלה ופיננסים- כללי
הוסף עכשיו מאמר למדור :
כלכלה ופיננסים- כללי
 

משכנתא – Mortgage בשיטת "עשה זאת בעצמך"


קובי חבר

כותב המאמר: רו"ח קובי חבר , יועץ משכנתאות בכיר, בעל האתר

KH ייעוץ משכנתאות

 
 

 

תחום משכנתאות הוא מורכב ומסובך ויש בו הרבה כללים, הנחיות וחוקים וכולל גם עשרות רבות של אלטרנטיבות של מסלולי משכנתא שונים, תמהילים שונים, מהי ריבית משכנתא טובה ומתאימה למסלול  Mortgage מסוים, איזה ריבית עוגן כדאי, מה שיטת חישוב משכנתא הרצויה: שפיצר, לוח סילוקין קרן שווה או האם רצוי לקחת הלוואת בלון או הלוואת גישור. בנוסף יש בירוקרטיה לא קטנה מול בנק למשכנתאות וגופים ממשלתיים בלקיחת  משכנתא ויש להכירם.

קשה ללווה שלא בא מהתחום הספציפי להתמחות בזמן הקצר העומד לרשותו בכל הנושאים הנ"ל. למען חיסכון קטן לטווח המיידי של עמלת יועץ משכנתאות הוא מחליט לבצע לקיחת  Mortgage בשיטת "עשה זאת בעצמך" והטעויות הקטנות שהוא עושה בדרך הלימוד עולות לו בנזק כספי של עשרות ואף מאות אלפי שקלים. הלווה מגלה את טעויותיו הרבה שנים לאחר לקיחת Mortgage   כשהנזק הגדול כבר בוצע. ביצוע מיחזור משכנתא היא רק עצירת הנזק הכספי הכביר שכבר התרחש ואם יבוצע מיחזור משכנתא מקצועי וטוב אפשר לשלם הרבה פחות החזר  Mortgage חודשי וכמו כן להקטין מהותית את החזר משכנתא הרב שנתי ע"י תמהיל, מסלולי משכנתא, ריבית משכנתאות ועוגני ריבית נכונים שיקטינו מהותית את הוצאות הריבית וההצמדה הרב שנתיים.

 

משכנתא –  Mortgage מוצלחת בשיטת "עשה זאת בעצמך"

הלווים שמצליחים לקחת משכנתא אופטימלית שבאמת חוסכת להם המון כסף  ללא סיוע מקצועי הם מעטים ואלו הם:

-          המקדישים המון זמן להבנה טובה ולימוד תחום משכנתאות  כולל החוקים והכללים השונים

-          בעלי ניסיון מסוים עם בנקים או בנקים למשכנתאות ותהליך המשא ומתן עימם

-          בעלי אינטליגנציה גבוהה

-          בעלי חוש כלכלי בריא

-          בעלי אופי אסרטיבי למשא ומתן מול בנקים למשכנתאות

-          בעלי הבנה טובה במקרו כלכלה הדרושה להחלטות על תמהיל משכנתא, מסלולי   Mortgage  וכמו כן של ריבית משכנתא

-          בעלי כושר ניתוח תוצאות חישוב משכנתא המתקבלות ע"י מחשבון משכנתא

-          יודעים לנתח כדאיות מיחזור משכנתא

-          מבינים ההבדלים בין שיטת חישוב שפיצר או לוח סילוקין קרן שווה

-          יודעים מתי כדאי לקחת מסלול מיוחד כמו הלוואת בלון או הלוואת גישור

-          מכירים את כללי זכאות למשכנתא ממשרד הבינוי והשיכון או הטבות לפריפריה

-          מכירים ולומדים את ההנחיות השונות של בנק ישראל, הבנקים והממשלה בתחום משכנתאות ונדל"ן

-          מסודרים ומאורגנים להתנהלות נכונה בבירוקרטיה הרבה הקשורה ללקיחת משכנתא

-          בעלי יכולת תכנון כלכלי, תקציבי, רב שנתי

 

יועץ משכנתאות

תחום משכנתאות הוא תחום התמחות ספציפי המעורבים בו הרבה נושאים כלכליים, תקציביים, תכנון, ניתוח, אופי וניסיון במשא ומתן כספי וכד'. יועץ משכנתאות  בכיר חי את תחום משכנתאות ברמה יומית והוא מומחה בתחום ייעוץ משכנתא ולכן הסיכוי לטעויות בלקיחת ההלוואה הם קטנים ביותר. יועץ משכנתאות ידע לבחור עבור הלווה משכנתא אופטימלית ספציפית המתאימה לו ובכך יחסוך לו תמורת עמלת יעוץ משכנתאות קטנה עשרות ואף מאות אלפי שקלים, תלוי באורך תקופת ההלוואה וסכומה.

 

מחשבון משכנתא – יועץ משכנתאות

כלי חשוב ביותר הוא משכנתא מחשבון שבו ישתמשו לווי משכנתאות בשיטת "עשה זאת בעצמך" או יועצי משכנתאות פרטיים.

יועץ משכנתאות  מכיר היטב את השימוש בעזרת מחשבון משכנתא ויודע לנתח את תוצאות חישוב משכנתא המתקבלות ובהתאם לכך להתאים  תמהיל ומסלולי ההלוואה. מחשבון משכנתא הוא כלי הנמצא בשימוש יום יומי של יועץ משכנתאות.

 

ידע ←←← כוח ←←← כסף

 

חכם יעשה האדם המקבל עצה מבעל ניסיון


 
 

דירוג : starstarstarstarstar | 0 צפיות ייחודיות | דווח למערכת על מאמר לא תקין

תגובות בפייסבוק


תגובות באתר :

לא נמצא


אנא מלא את כל השדות

כותרת:


תגובה:


אימות:
Captcha כתוב את הטקסט

שת"פ

© כל הזכויות שמורות like2.co.il · שיתופי פעולה