שלום אורח, התחבר | הרשם | התחבר דרך פייסבוק 12
12

החברים בפייסבוק

תגיות נפוצות

אנחנו במספרים

קטגוריות: 28
נושאים: 181
משתמשים: 2516
מאמרים: 7556
Like: 59
מאמרים -> צרכנות -> צרכנות הורים
הוסף עכשיו מאמר למדור :
צרכנות הורים
 

קרקעות חקלאיות למכירה


אייל שפע
 
 

קרקעות חקלאיות למכירה

מדוע יש המשקיעים בקרקע חקלאית?

יש הרואים בקרקע חקלאית השקעה לטווח ארוך רבים מההורים משקיעם בקרקע חקלאית שאולי תישא פירות לילדים או לדורות הבאים. קרקע חקלאית יכולה להוביל לתשואה גדולה במקרה שהיא הופכת לקרקע עירונית.
מנגד קרקע כזו טומנת בחובה סיכון והיא מעין סוג של הימור שאולי נישאר עם קרקע חקלאית שאינה שווה אם איננו חקלאים.
יש סיכוי ברכישת קרקע חקלאית ששמנו כסף שאולי לא נראה או שהזמן שיעבור הוא דורות קדימה.
עוד יש לדעת שבזמן ההפשרה בד"כ הרשות המקומית מפקיע כ 40% לצרכים עירוניים.
כמו כן, הדבר כרוך במס השבחה שיכול להגיע לעשרות אחוזים. בכל מיקרה מדובר בהשקעה לטווח ארוך שיתברר שנים אחרי.

מה נעשה?
כשמדובר על קרקע חקלאית למכירה מדובר לרוב בספקולציה והימור, היות וכך יש להכין שיעורי בית הן גאוגרפיים והן משפטיים יש להבחין בין קרקע חקלאית פרטית לבין קרקע חקלאית ממשלתית
בכל מיקרה בהשקעה בקרקע חקלאית במטרה שברבות הימים תהפוך לקרקע לבניה  ותישא פירות בהתאם
צריך לפעמים סבלנות מברזל ומחשבה דורית קדימה.

למעשה הקרקע צריכה לעבור תהליך הפשרה ושינוי ייעוד לקרקע עירונית.

זה דבר המצריך שינוי תכנית מתאר בוועדה המחוזית הנוגעת לאזור בו נרכשה הקרקע. ולאחר מכן השיפוט יעבור לוועדה המטפלת בתוכנית המתאר האזורית.


ראשית: יש לוודא שהיום הקרקע מוגדרת "חקלאית", ולא שמורת טבע או כל הגדרה אחרת. 

שנית: צריך להבין מה ייעודה העתידי של הקרקע מבחינת העיר או המועצה.

שאלה נוספת היא מדיניות העיר. אם מבחינת העיר יש רצון לפיתוח והרחבה, דבר המהווה הבטחה מסוימת לבנייה והפשרה של הקרקע בעתיד.

מה הקשר של תמ"א 35 לכל העניין
תמ"א 35 היא למעשה תכנית מתאר ארצית שאושרה על ידיי ממשלת ישראל שמטרתה היא פיזור וריכוז האוכלוסייה באזורים העירוניים השונים בארץ, ולמעשה כל התכניות האזוריות והמקומיות נסמכות עליה.
מה חשוב לשים לב: ככל שהשטח החקלאי צמוד יותר לקרקעות עירוניות יש סיכוי על פניו שהקרקע בעתיד תשנה את יעודה וסיכויי בקשת ההפשרה עולים לעתיד לבוא.

נוכל לקבל קצת מידע בוועדה המחוזית מה ההתייחסות התכנונית לגביי הקרקע בה אנו מתעניינים או מהמרים לעליו, הדבר לרוב תלוי גודל היישוב, הצפיפות בו ישנן ועדות מקומיות אשר המידע נמצא כבר באינטרנט.

חשוב: למניעת הונאות מומלץ להיעזר בעורך דין לבדיקת הבעלות ומי המוכר בפועל של הקרקע , בעת רכישת הקרקע יש לוודא שהיא רשומה בטאבו כקרקע פרטית.

מה חשוב ומשחק לידנו כשאנו רוכשים קרקע חקלאית במטרה שתעבור הפשרה עתידית?

 

עיתוי הקנייה  הוא אחד הדברים החשובים ביותר בהשקעה שכזו.
ככל שיותר סימנים מצביעים על הפשרה עתידית, מחירה עולה. כלומר, כלומר הקניה צריכה להתבצע
כאשר ישנם יותר סימנים מעידים לכיוון בנייה והרחבה אזורית, עדיף אם ישנם אישורים בסיסיים ואין התנגדות מארגוני סביבה ואחרים, אך מנגד תמיד יש לזכור שהקרקע עודנה מוגדרת חקלאית.

חשוב לבדוק שהעיר מתוכננת להתפתח אם וכאשר לכיוון בו נמצאת הקרקע ששמנו עליה עיניים.
ולא שמתוכננת עליה כבישים ופארקים כחלק מתכנית המתאר האזורית.

יש לדעת יש הבדל האם אנו קונים את הקרקע מיזמים גדולים ובעלי השפעה באזור במסדרונות המוניציפליים באזור הקניה או מבעל קרקע קטן שאינו יכול ללחוץ במישורים הפוליטיים בעליי ההחלטה.

 

לסיכום: בקניית קרקע חקלאית יש לראות למרחוק, יש לעבור על תוכניות המתאר וההתפתחויות בשנים האחרונות באזור בו אנו רוכשים את הקרקע, יש לראות אם הקרקעות הם במתווה של שטח עירוני מרכזי שבו כבר נעשו בשנים האחרונות פיתוח מוניציפלי. יש לשים לב ממי אנו רוכשים את הקרקע ועוד.


 
 

דירוג : starstarstarstarstar | 1 צפיות ייחודיות | דווח למערכת על מאמר לא תקין

תגובות בפייסבוק


תגובות באתר :

לא נמצא


אנא מלא את כל השדות

כותרת:


תגובה:


אימות:
Captcha כתוב את הטקסט

שת"פ

© כל הזכויות שמורות like2.co.il · שיתופי פעולה